“按照银行规定，贷款金额不超过土地价值的80%就行了。”</p>
“……”</p>
见陈熙将银行的贷款标准都摸透了，史密斯也是有些头大，虽然按照80%来没错，但显然只有一块土地。根本就没法打动他的心。</p>
想要把业绩做上去，必须要有更大的量才行。虽然陈熙在他这贷款了不少，不过最近有不少海外华人来这里，别的银行同事都已经纷纷取得了不小的成绩。</p>
史密斯的想法，陈熙自然是知道的。</p>
“我后面要做房地产，短时间内会继续买地，你不需要担心数额的问题，这不是一次性合作……”现在土澳银行贷款买地，实在是太容易了，无非就是贷款额度的问题。虽然只差了10%，但是土地数量多起来，这就是一笔不小的钱。</p>
他现在要趁官方限制贷款前，赶紧多屯一些地皮。</p>
“哦？那最好尽快，总部那边要考核了……”史密斯暗示了一下对方，自己现在面临的问题。</p>
陈熙也知道，让史密斯更好的升职，自己才能贷款到更多的钱，这个机会他可不会错过。</p>
土澳的房贷政策相当宽松，购房者可以申请高达80%的贷款，且贷款期限较长。</p>
但由于该地区的购房压力相对较小，大部分人继承了家族的房产，房产产权又是永久性的，加上人口稀少和低出生率，年轻人并不像华国那样热衷于涌向大城市。</p>
他们更倾向于居住在乡村。这些因素共同导致了一个现象：银行贷款的需求很小，除了做生意的需要贷款外，普通人的贷款需求相对较低。</p>
Boxhill这种地方，除了华人开餐厅会来贷款，他平时是很难提升业绩的。</p>
不然之前他也不会因为陈熙开一个网吧就表现出那么大的兴趣，而现在当听说对方要涉足房地产时，他的眼睛立刻亮了起来。</p>
“咳咳，记得要抓紧呀，最近贷款可不好批……”很快史密斯就与陈熙握了握手，对他来说多加10%根本就没有问题，不过还是又强调了一下时间方面。如果对方是忽悠他的，那下次额度可没那么多了。</p>
“放心吧。”陈熙笑着握了握史密斯那宽大的手掌。</p>
这次他只拿一块地用于贷款，因为他打算自己在那块较小的地皮上建房。在土澳，建房需要购买土地、获得建造批准，并找到承包商。</p>
在开始建房之前，需要先向当地官方提交建筑计划，并获得建筑规定的许可证。由于土澳的办事效率较低，这个过程通常需要较长时间来完成。</p>
当获得官方的批准后，就可以实施建筑工作了。</p>
需要先和承包商洽谈好开始时间。</p>
建房子最耗费时间和精力的是基础和框架安装，放置地基、框架、墙体。</p>
承包商还要和附近的邻居沟通，确保大型机械可以顺利抵达施工现场，并安装混凝土地基、钢架和木材结构。</p>
一旦框架搭建完毕，就可以开始安装屋顶和外围墙体。这一阶段通常进展迅速，因为大部分材料都可以预先准备好。在选择屋顶材料时，金属和瓦片是常见的选择。</p>
接着电气、管道以及加热、通风和空调系统的安装工作将陆续展开。此外，窗户和门也需要进行安装。建筑师将负责协调所有的分包商，确保各项工作的顺利进行。</p>
这其中水管是最复杂的，很多房子都是因为水管设计不达标，而耽误建造时间的，土澳对这方面管理尤为严格。</p>
想要当开发商顺利建房，先要跟有关部门的人搞好关系。</p>
现在是2007年，审批过程并没有后面繁琐，因为现在建房子的还不多，差不多两个月左右就能弄下来了。</p>
建房时间差不多需要半年以上，造大一些的别墅更是需要一年之久。</p>
不过这是按照鬼佬的工作效率来算的，如果是请华国工人，那效率就要快很多。毕竟是基建狂国来的，他们可没有什么喝咖啡、休息、放假一说。只要你钞票给的够多，他们就能拼命给你加班加点干活。</p>
“嘿，小帅哥。我们又见面了。”</p>
刚从银行走出来，一位大妈拍了拍陈熙的肩膀，吓得他差点把手中的烟掉落。</p>
是之前在拍卖会上遇到的温欧大妈，今天她打扮得十分艳丽，脸上涂着厚厚的粉底，身上佩戴着各种金银首饰，再配合上那浓烈的香水味，给人一种有些不协调的感觉。</p>
“你好。”</p>
尽管被对方身上的浓烈香水味呛得有些难受，陈熙还是礼貌地伸出手与对方打了个招呼。</p>
“来银行办事的吗？上次看你拍了两块地，打算建房子吗？”</p>
“嗯。”</p>
陈熙没有多说，只是点了点头。</p>
“那你建好房后要卖给姐姐我哟，我那边需求可是很大的。有不少老乡想住房呢！”</p>
“额……”</p>
大妈说着就要对他动手动脚，陈熙连忙后退一步，这让大妈以为他是脸皮薄，有些不好意思。</p>
一张名片从大妈的小挎包中取出，递到了他的面前。</p>
“有空来姐姐这喝茶，我还有事，就先走了。”大妈说完就捂着嘴笑了起来，紧接着就带着身边的两个华国人进了银行。</p>
“墨村温欧商会副会长，ella，钟丽丽。”</p>
陈熙看着上面的信息，又看了看已经消失的大妈，默默的将名片放入了口袋中。</p>